• адрес

    115201, Москва,

    Каширское шоссе, 22 корп 3 офис 1005

    смотреть на карте
  • режим работы
    Пн-Сб 08.00-19.00

Обследование зданий

от 3500 руб./пог.м
БЕСПЛАТНО
Вызвать инженера на объект

Техническое обследование зданий – комплексная задача, и её решение в том, чтобы установить категории, к которым относится техническое состояние ограждающих, несущих элементов. То же касается инженерных коммуникаций, грунтов. Чтобы выявить эти категории анализируется воздействие повреждений, дефектов, ведутся инструментальные исследования, изыскания в лабораторных условиях. Они должны показать насколько строение устойчиво, каковы параметры его несущей способности.

Исходя из результатов этих диагностических мер выносится техническое заключение, касающееся судьбы постройки: безопасна ли будущая эксплуатация, требуется ли реконструкция. В резюмирующем все исследования документе даются рекомендации относительно реконструкции, а также устранению негативного действия дефектов, мероприятиям, нужным для усиления несущих.

Обследование зданий и сооружений


Наши преимущества перед конкурентами

Квалификация Мы решаем множество вопросов, какими сложным они бы ни казались: проводим реконструкцию с изменением функционального предназначения объекта, узакониваем строительство, демонтажные работы, вводим в эксплуатацию объекты.
Системный подход На основе выводов, сделанных по завершении обследования технического состояния зданий и сооружений, разрабатываем всю требуемую документацию: проекты по реконструкции, усилению, демонтажу, капитальному ремонту.
Гарантии Вынесенное нами техническое заключение непременно будет одобрено экспертизой, поскольку его оформление, а также содержащийся в нём объём изысканий находятся в полном согласии с положениями СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011.
Хорошая инструментальная база Для исследований нами используется только продвинутые инструменты разрушающего, а также неразрушающего контроля.
Возможности лаборатории Нами налажено сотрудничество с испытательной лабораторией, где происходит анализ, тестирование элементов строений, грунтов.
Лицензирование У компании есть все необходимые для ведения работ Лицензии, допуски СРО.
Большой опыт В компании REINFORCE специалисты уже много лет успешно обследуют здания в Москве и области, других регионах России. Мы наработали большую практику в этом сегменте строительной отрасли.

Сколько это стоит?

Рассчитываем мы стоимость обследования здания индивидуально. Многое зависит от характера требуемых для решения задачи действий и их объёма.

В-основном, инженерные изыскания занимают от десяти до двадцати пяти рабочих дней. В случае крупных объектов, имеющих большие площади, а также если они включают в себя несколько конструктивных блоков разного типа на обследование уходит до сорока-пятидесяти рабочих дней.

Что понимается под обследованием зданий

Для обозначения этого понятия можно встретить различные термины и формулировки – инженерное, техническое, строительное обследование и т.д. Между ними не существует никакой разницы – они все обозначают мероприятия, которые проводятся, чтобы выяснить категории, к которым относятся технические состояния конструктивных элементов здания, грунтов.

Проводятся инструментальные, лабораторные обследования. Проанализировав действие дефектов, выполнив расчёты, специалисты дают заключения о важнейших параметрах здания – несущей способности, устойчивости, прогнозы допустимости предстоящего использования по назначению с соблюдением норм безопасности.

В ГОСТ 31937-2011, а это главный регламентирующий документ, предусмотрены обследования следующих типов:

  • Комплексное обследование технического состояния, что включает кроме экспертизы проверку инженерных коммуникаций, проложенных внутри помещений;
  • Обследование технического состояния. Оно предполагает лишь экспертные меры

Как проводится обследование?

Проверка технического состояния объектов разбивается на два параллельных этапа. Они называются полевыми и камеральными работами.

Полевые работы

При подготовке к обследованию формируется программа диагностики. Для этого определяются места, где будут вскрываться элементы сооружений, откапываться шурфы. Отбирают образцы, чтобы затем они прошли испытания в лаборатории. Программа обязательно показывается заказчику, согласуется с ним.

Следующим этапом идёт внешний осмотр. Выявляются видимые глазу повреждения, дефекты, главным образом на планах, фасадах.

В дальнейшем, если обследование является комплексным, проверяются размещённые внутри инженерные коммуникации. Все последующие действия имеют отношение к экспертизе зданий и сооружений.

Начинается она с обмеров. На этой стадии замерщики определяют габариты несущих, ограждающих конструкций. На этапе геодезического контроля меряют деформации, прогибы строений с большими пролётами.

Затем наступает пора инструментального контроля, который идёт в две стадии: сначала для бетонных и железобетонных элементов, затем для металлических.

Ультразвуком или же методом отрыва со скалыванием устанавливают прочность бетона. Наличие, характер дефектов в этом материале определяется через ультразвуковую дефектоскопию.  Далее проверке подлежит однородность бетона, замеряется величина его защитного слоя, арматурные диаметры. Проводится анализ степени коррозийного износа, силы натяжения.

Конструкции из металла: здесь инструментальный контроль выражается в проведении дефектоскопии швов в областях сварки, измерении момента силы, с которым затянуты болты.

Следом идут вскрытия колонн из железобетона, элементов перекрытий. Это необходимо, чтобы установить число, диаметры, состояние всей арматуры. С той же целью ведётся вскрытие полов и стен. Устанавливается состояние пирогов. Стены подлежат обследованию зондом.

Чтобы исследовать фундаменты, а также грунты ведётся откапывание шурфов. Фактические характеристики свай, дефекты в них,  разуплотнения, наличие неоднородностей в грунте выявляет исследование георадаром.

Полевые работы предполагают лабораторные испытания. Чтобы определить класс бетона отбираются керны. Аналогично для установления марок отбирают камни, кирпичи, пластинки раствора. Лабораторными методами проводится анализ химических свойств, расчёт сопротивления на растяжение отобранных образцов арматуры, а также металла. Определяются физико-механические параметры выбранных из шурфов грунтовых проб.

Камеральные работы

Это бумажный, расчётный и документальный фронт работ. Делаются обмерные чертежи, к которым относятся планы каждого этажа, конструкций перекрытий, а также продольные, поперечные разрезы, узлы сопряжения. Объём, а стало быть количество таких чертежей должно быть таким, чтобы возможным стало разработать проектные документы на усиление либо реконструкцию.

В рамках камеральных работ ведётся исполнительная съёмка большепролётных конструкций. Именно она выявляет отклонения, прогибы, деформации, которые превышают по величине норму.

Затем составляется карта дефектов и повреждений. Замеченные дефекты наносятся на фасады, планы. Заполняют ведомость повреждений и дефектов, где указываются их типы, причины появления, методики по устранению.

Чертежи вскрытий содержат размеры сечений несущих, степень армирования, установленные  составы пирогов перекрытий, полов, кровли.

Разрезы, планы конкретного шурфа, привязанные к уровню планировки либо пола подвала объединяют в чертежи шурфов.

При камеральных работах ведется фотосъёмка. В качестве доказательств, подтверждений основных этапов проверки используются фотоматериалы. Они снабжаются комментариями, технологическими описаниями хода выполнения работ.

Описываются и методики всех инструментальных испытаний. Они включаются вместе с рассчитанными характеристиками прочности в материалы по инструментальным испытаниям.

Подготавливаются материалы лабораторных изысканий. Они включают протоколы испытаний, содержат фактические и расчётные механические параметры конструкций, грунтов оснований. Для всех ограждающих элементов составляются и фиксируются расчёты по тепловым свойствам.

Зависимости напряжений, вызванных  временными или постоянными нагрузками от их величины включаются в поверочные расчёты грунтов, конструкций.  В том же документе содержатся расчёты прочности, устойчивости полного каркаса сооружения,  некоторых конструкций, претерпевающих наибольшие нагрузки. В документ попадают данные расчётов по запасу фактической несущей способности, в которых учтено влияние дефектов, повреждений.

Подведение итогов

Резюмирующий документ называется техническим заключением. Пояснительная записка является главной частью этой бумаги. Здесь приводится описание конструктивной схемы сооружения, применённых методик, результатов инструментальных, лабораторных испытаний. Пояснительная записка содержит выводы относительно целесообразности проведения реконструкции здания либо усиления, исходя из установленных категорий его технического состояния.  Кроме того, излагаются рекомендации, касающиеся устранений повреждений, восстановления несущей способности, а также усиления сооружения, безопасности его эксплуатации в рамках определённого функционала.

Некоторые дополнения

Обращаем внимание заказчиков: точный перечень диагностических мер для Вашего объекта может не совпадать с приведённым выше вариантом.  По сути мы отталкиваемся от Ваших задач: необходимо ли Вам пройти экспертизу на реконструкцию, восстановить исполнительную документацию или ввести здание в эксплуатацию.

Объём работ определяют и некоторые особенности конструкции.  Скажем, если у сооружения два или более различающихся конструктивных объёма, то число шурфов, вскрытий, набор инструментальных, лабораторных испытаний будет другим, нежели если имеется здание, выстроенное по единой схеме. Компания REINFORCE, конечно же, учитывает такие факторы при создании технической программы будущих мероприятий.

выполненные работы
  • Oбъект: Жилой комплекс
  • Адрес: г. Воронеж, ул. Грамши, 74
  • Заказчик: ООО "Стандарт-Континент"
  • Задача: Ремонт трещин в лестничных маршах в зданиях жилого комплекса
  • Решение:
    Усиление лестничных маршей системой Tyfo. Железобетонные изделия снаружи укрепляются при помощи углехолста Tyfo 7 UP N, который крепится на клей Tyfo S Epoxy. Работы выполнены по проекту разработаному "Моспроект-1".
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
  • Oбъект: Жилищный Комплекс "Велтон Парк"
  • Адрес: Москва, проспект Маршала Жукова, д. 41
  • Заказчик: ЗАО ПСФ "Крост"
  • Задача: Устранение множественных трещин в колоннах
  • Решение:
    По причине неправильной заливки высокопрочного бетона B 60 колонны покрылись множественными трещинами. Принято решение выполнить ремонт трещин смесью на основе эпоксидных смол Sikadur 31 CF normal. Кроме того выполнялось усиление колонн бандажами из углепластика.
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
  • Oбъект: Общеобразовательная школа № 40 на 550 мест
  • Адрес: г. Химки Московской области, ул. Молодежная, 55
  • Заказчик: ООО "СтройСити"
  • Задача: Требуется усиление ригелей в зоне растяжения
  • Решение:
    Осуществлено решение по усилению железобетонных конструкций (ригелей) с использованием углепластика SikaWrap 530C-105. Работы выполнялись при открытой кровле с установкой тепляка для сушки бетона и поддержания требуемой по технологии температурой.
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
  • Oбъект: Жилой комплекс на Мичуринский проспект
  • Задача: Необходимо восстановление защитного слоя бетона после пожара. Требуется восстановить защитное покрытия на бетонных конструкциях после воздействия огня.
  • Решение:
    Поверхности были очищены при помощи пескоструйных аппаратов, непрочные части бетона были удалены. Следующим этапом было усиление конструкции методом сухого торкретирования с использованием ремсостава Mapeigrout Thixotropic при толщине слоя нанесенной смеси до 70 миллиметров. На протяжении срока приобретения бетоном прочности осуществлялся уход за ним с использованием пленкообразующим спецсоставом Sika Antisol E.
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
  • Oбъект: ЦНИИХМ
  • Адрес: г.Москва, ул. Нагатинская, д. 16, корп. 5
  • Заказчик: ФГУП "ЦНИИХМ"
  • Задача: Требуется устранить проникновение воды в помещение подвала.
  • Решение:
    Выполнена гидроизоляция вводов труб коммунальных коммуникаций с применением состава Sikadur Combiflex. Также проводилось инъектирование холодных швов эластичной полиуретановой смолой Sika Injection 201, финишная обмазочная гидроизоляция Sika top 109 elastocem.
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
  • Oбъект: Бизнес-центр "Аэродом"
  • Адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37, корпус 7
  • Заказчик: ООО "КМТ"
  • Задача: Устранить поступление воды через негерметичные вводы комуникаций и водопонижающие скважины
  • Решение:
    Выполнено инъектирование швов полиуретаном Sika Injection 201. Инъектирование гильз вводов коммуникаций, заделка гидропломбой Sika 4 a. Инъектирование водопонижающих скважин.
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
  • Oбъект: Центральный офис ОАО "Сбербанк"
  • Адрес: г. Москва, ул. Вавилова, 19
  • Заказчик: ОАО "Зеленоградское РСУ"
  • Задача: Необходимо устранить множественные протечки в подвале здания
  • Решение:
    Выполнен комплекс работ по гидроизоляции.
    Инъекционная гидроизоляция низковязкими полиуретановыми смолами SikaInjection 201. Замена верхних слоев бетонного покрытия пола, на напольное покрытие SikaElastomasticTF, с дополнительным армированием
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
  • Oбъект: Москва-Сити
  • Адрес: г. Москва, Краснопресненская набережная, д. 5
  • Заказчик: ГУП "Москва-сити"
  • Задача: Требуется прекратить протечки через швы, водопонижающую скважину и вводы коммуникаций
  • Решение:
    Выполнено инъектирование полиуретановой смолы с низкой вязкостью Sika Injection 201 внутренними пакерами. Также выполнены гидроизоляционные работы на вводе коммуникаций, а также инъектирование деформационных швов акрилатным гелем Sika Injection 305
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
  • Oбъект: Общеобразовательная школа № 27
  • Адрес: Московская область, г. Химки, ул. Совхозная, д. 11, к. 27
  • Заказчик: ОАО группа компаний "ПИК"
  • Задача: Необходимо исправить недостаточное армирование ригелей из железобетона
Благодарственное письмо
  • Oбъект: Стадион "Локомотив"
  • Адрес: Москва, ул. Большая Черкизовская, вл. 125 соор.1
  • Заказчик: ООО "СтройМастер"
  • Задача: Требуется устранить протекания воды через деформационные швы между трибун
  • Решение:
    Обустройство гидроизоляции деформационных швов: приклеивание клейкой ленты на клеевую композицию Sikadur 31 CF normal. Выполнена сварка стыков пленки при помощи разогретого воздуха. Лента Sikadur Combifleх, клей Sikadur 31 CF normal. Защита шва от физических нагрузок при помощи накрытия пластинами из нержавеющей стали с сохранением возможности подвижности шва.
  • Благодарственное письмо
Благодарственное письмо